楼市“铁九铜十”预示了拐点将现？
“金九银十”的楼市过于平淡，大大出乎开发商的预期。据中原地产数据显示，今年国庆长假期间，北京新建商品住宅签约874套，为近4年来同期最低网签量。另外在同一时期内，上海成交量大幅下滑六成多，而著有旅游地产美名的海南各地楼盘售楼处也门庭冷清。全国54个城市在黄金周前7天合计签约为1.6万套,环比降幅70%。整个9月期间，54个城市中有约半数城市成交量有不同程度的下降。看来传统中的楼市旺季“金九银十”却变成了“铁九铜十”了。
目前看来，中国楼市在经历过两年多的宏观调控之后，其走势已经开始有些扑朔迷离。业内专家观点也出现严重分歧，以牛刀为首的看空派认为：当前楼市重返低迷，预示了炒房客半年后要跳楼。而郎闲平教授认为，中国房地产业在经历过底部徘徊之后，房价还将暴涨。而更多的专家则希望房地产一直处于“量价齐稳”状态这样有利于经济。而对于购房者来说未来房价是呈现“合理回归”？还是“强势反弹”呢？不过我认为，房价合理回归之路无法避免。
首先，我认为，在十八大之后中国楼市必将走出“震荡回归”之路，中国房价飙升的时代已经一去不复返了。因为房地产泡沫对中国社会和经济的危害性在高层已经达成共识。根据中金公司研究显示，中国的房地产指数从1998年的100，到现在超过500。日本1970年是100，1990年是200，然后泡沫破掉跌去60%；美国1987年是100，2006年是200，现在也跌掉了40%。在这样的状态下，说明中国房地产泡沫已经大规模的积累，而这种积累带来的后果是非常严重的。相信新一届领导集体不仅不会对房地产调控有丝毫的松绑，而且可能通过加大调控力度，促使房价合理回归，来对中国经济的增长方式来进行结构性调整。
再者，前期由于国内经济出现下滑，央行二次下调基准利率，使原本处于观望的购房群体预期政策会对房地产松绑，再加上开发商主动降价促销，于是这部分刚需在七八月份集中释放，造成了国内楼市呈现“量价齐升”的假像，但是这种“刚需”毕竟有限，集中释放过后，房地产成交量再度大幅回落也在情理之中。为了防止楼市继续升温，9月底，住建部“适时”表示 将对执行调控政策不力、放松调控政策造成房价上涨的地区实行问责。此外，房产税扩容的预期也有所增强。不仅如此，目前多家商业银行表示，将取消对首套房贷85折的利率优惠，对二套房贷的利率也可能进一步上浮。银行在年底“紧贷”如期而至，这对今年底明年初的房价走势将产生直接影响。
最后，我国房地产供求关系紧张的格局将发生质变。现在房地产开发商手上的商品房存货量巨大，有人估计，截至9月底，房地产开发商大约还有200万套空置住房等着出售，另外还有3000万套房子正在建设。同时，还有人估计，过去15年中国建设了9000多万套房产。无论是在建的住房及投机炒作者手中持有的住房，目前都是一个巨大的量。更值得关注的是，一些开发商近期趁着地方政府集中推地的契机，开始了“抢地”活动，可见未来商品房供必将远大于求已成定局。试想一个供远大于求的市场，国内房价泡沫要想不破也难啊！可以预见2013年是中国房地产市场开始逐步回归理性的一年。
现在看来，开发商和抄房者的暴利时代已经过去，中国的房地产泡沫必将走向合理回归之路，很多投机者希望通过中国经济下滑以及高层领导换届来放松对房地产的调控，我认为这是不可能的，因为继续纵容房价泡沫将后患无穷，虽然整治泡沫会付出一些代价，但是如果任由房地产泡沫存在下去，并自由破灭，那将给中国经济和社会带来的危害，远甚于90年代的日本和2006年的美国。未来中国房价极可能出现由援慢下跌到急速下跌的过程之中！今年楼市的“铁九铜十”成交低迷，更说明了拐点又将出现。
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