北京建工：以商品房的品质建保障房
2011年是“十二五”的开局之年，我国全面推进保障房的建设，加快解决城镇中低收入家庭住房问题，这是党中央国务院的重大决策，也是中国公共福利保障制度建设的历史性手笔，在这个背景下为了响应国家政策，推动民生安居规程的建设，人民网推出了一系列活动，其中一个分享活动就是保障房系列访谈，与网友在线交流保障房建设的相关情况。北京建工集团总经理、北京建工集团总经理戴彬彬日前做客人民网，就建工集团的历史、社会责任以及在保障房方面所做的工作接受了专访。
据介绍，建工集团在保障房建设方面有着很好的开端和发展，曾经开发了百子湾家园、宋家庄家园、郭庄子家园等一系列保障房项目，赢得了社会各界的肯定。5月1日温家宝总理视察了北京建工地产双合家园保障房项目，北京市领导对北京建工地产的宋家庄家园、郭庄子家园等保障房项目也给予了充分肯定。北京建工地产的项目成为了目前保障房建设中的亮点工程。
战略调整 建工集团突破传统建筑行业
北京建工集团到现在已经有60年历史，在这期间建设了很多具有时代标志性意义的工程，项目遍及海内外，但是同时我们也知道近年来北京建工集团在产业结构方面进行了战略性的调整，其中除了传统的建筑方面的行业，房地产、环境、节能这些产业也都在迅速的发展。
据戴彬彬董事长介绍，建工集团是首都北京最早的、最强的建设队伍之一，到今天为止将近60年的历史。在2000年以前建工集团主要从事房屋建筑的业务，进入2000年以后建工集团适应国家的改革发展和市场的变化，积极开拓新的产业。截止到现在为止建工集团在确保房建是第一主业以外，进行了房地产业的发展节能、环保、市政、基础设施、地铁工程。从去年数据来看，建工集团现在一年综合营业额达到400多亿。
随着区域的发展，随着北京市对外开放，建工集团加快走出去的步伐，将近50% 以上已经遍布全国各个省市，也有遍布全世界几大洲，这是我们集团响应改革开放、调整产业结构、转变发展方式所带来的巨大成果，集团在产业调整、企业发展转型方面做了很多的工作。
责任第一 任何产品和服务质量放首位
责任对建工集团来说一直放在第一位。“我们提供社会的任何一项产品和服务首先是社会责任，质量都放在第一。”戴彬彬说。每年除了在市场上进行生产经营活动之外，建工集团还承担了很多的政治任务，包括援建，像四川灾区和青海玉树的援建；建工集团用两年时间完成了将近两千套农牧民房，今年将投入使用。戴彬彬表示，建工集团的社会责任可以说是与生俱来的，一代一代员工都在经过这样的洗礼。
投身保障房 近两年将交付的既有百万平米
戴彬彬董事长介绍，建工集团参与保障房建设历史比较长，从2001年开始建设百万家园，建筑面积为60万平方米，是当时北京市最大的经济适用房小区之一。2001年至今，建工集团陆续建设了将近200万平方米的保障性住房，这里既有集团的自有土地进行开发建设的，也有通过市场招牌挂的手续换来的土地做的保障房建设。
宋家庄家园于去年年底入住，现在在建的还有两个项目——9月底入住的西四环郭庄家园和明年底入住东五环的双合家园，加在一起大概有100万平方米。
规划质量 保障房的价格获得商品房的品质
戴彬彬在专访中谈到，考察一个开发产品的质量，建设质量是中间的一个环节，最主要的是规划质量，就是说一个小区怎么样让老百姓住进来以后更加舒适、宜居、方便、配套更加健全。
戴彬彬表示，一个小区的好坏，后来人看到更多的是建设质量，实际上规划质量非常重要。这么多年下来，建工集团地产公司在保障房建设的规划过程当中摸索了很多的经验，结合商品房的规划经验，结合保障房规划要求，摸索了一套比较成功的经验。比如说户型做到使用合理，减低面积浪费，同时采光、舒适度也能做到很高。另外，小区的园林设计、绿化等方面，在建工的概念里面，保障房的称号、价格，获得的是商品房的规划质量。
十年经验
从2001年做第一个保障房项目至今，建工集团已经有了至少十年的保障房建设经验，谈到目前需要进一步的提升、改良及改善的方面，戴彬彬表示，保障房工程是为政府添彩，为百姓分忧的事业。
作为企业来做保障房工作，戴彬彬的理解是：为政府添彩，为百姓分忧。在这个过程当中建工集团对保障房的建设也确实积累了很多的经验，也有教训。现在全国上下都在努力抓保障房建设，这个保障房建设的高潮正在到来。戴彬彬认为，要深刻牢记保障房建设的根本目标和根本宗旨，就是为老百姓解决好住房问题，把这个事情当成一项政治任务来理解，则对保障房建设的环节上的理解会更高一些。
当然保障房建设在一些技术层面上还有一些问题值得探讨，比如说土地的出让、产品的后续管理，保障房的后续管理我指产权上的管理，也有物业上的管理等等。戴彬彬表也感觉在物业管理方面成本压力确实也很大，需要不断的挖潜。
戴彬彬总结到，保障房建设既然是一项政府的民心工程，怎么样办好？可能还是需要通过市场的手段解决得更加市场化、更加流畅。
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